Si eres propietario de una vivienda de protección oficial en el Maresme y estás pensando en venderla, esta guÃa te ayudará a entender cómo vender tu VPO o HPO en el Maresme paso a paso.
En Cataluña, este tipo de viviendas están reguladas por la Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), que establece si tu vivienda sigue protegida, cuál es el precio máximo de venta y qué requisitos debe cumplir el comprador.
1️⃣ ¿Tu vivienda protegida sigue bajo protección?
El primer paso para vender tu vivienda de protección oficial en el Maresme es confirmar si aún tiene calificación HPO.
La duración depende del tipo de promoción:
- Suelo público o con ayudas: protección durante 90 años.
- Suelo privado sin ayudas: protección de 30 años aproximadamente.
En municipios del Maresme como Mataró, Montgat o Vilassar de Mar, existen promociones de los años 2000 que siguen sujetas a protección oficial.
Puedes consultar la situación exacta en la web oficial de la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
2️⃣ ¿Puedo vender mi vivienda protegida a precio libre?
Dependerá del tipo y la antigüedad de tu vivienda:
- Si la protección sigue vigente, solo podrás venderla al precio máximo oficial que marca la AHC.
- Si la protección ha caducado, podrás venderla a precio libre siempre que no existan otras limitaciones.
- En algunos casos se puede solicitar la descalificación voluntaria, aunque actualmente la AHC apenas la autoriza.
💡 Consejo: antes de anunciar tu piso, solicita por escrito la confirmación de la AHC sobre si tu vivienda aún está protegida o puede venderse a precio libre.
3️⃣ Solicita la autorización de venta a la AHC
Si tu vivienda sigue protegida, deberás pedir la autorización de venta a la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Este documento valida que el precio, las condiciones y el comprador cumplen la normativa vigente.
Puedes tramitarlo online a través del portal de la AHC.
4️⃣ Calcula el precio máximo legal de venta
El precio máximo se calcula en función de:
- El módulo oficial vigente del año de calificación.
- La superficie útil del inmueble.
- Las actualizaciones por IPC.
La AHC puede emitir un certificado con el precio máximo permitido, que debe reflejarse en la escritura y el contrato.
5️⃣ Requisitos que debe cumplir el comprador
Solo pueden comprar viviendas HPO en el Maresme quienes:
- Estén inscritos en el Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial.
- No superen los lÃmites de ingresos fijados por la Generalitat.
- Vayan a vivir en la vivienda como residencia habitual.
Si el comprador no cumple estas condiciones, la AHC no aprobará la operación.
6️⃣ Visado obligatorio del contrato de compraventa
Antes de firmar en notarÃa, el contrato debe visarse por la AHC.
Este visado garantiza que:
- El precio no supera el lÃmite legal.
- El comprador cumple los requisitos.
- El contrato contiene las cláusulas obligatorias.
Sin visado, la compraventa puede ser anulada.
7️⃣ Derecho de tanteo y retracto
La Generalitat de Catalunya o el Ayuntamiento correspondiente pueden ejercer su derecho de tanteo o retracto, es decir, comprar la vivienda antes que un particular.
Este proceso se gestiona automáticamente tras notificar la venta a la AHC.
8️⃣ Documentación necesaria para vender tu vivienda de protección oficial en el Maresme
- Expediente HPO y calificación.
- Autorización de venta de la AHC.
- Cálculo del precio máximo legal.
- Nota simple y escritura de propiedad.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Recibos de IBI y comunidad actualizados.
- Contrato visado antes de la firma en notarÃa.
🏡 Te ayudamos a vender tu vivienda HPO en el Maresme
En Inmogestión by Nil Moure gestionamos todo el proceso de venta de tu vivienda protegida:
- Verificamos si puedes vender a precio libre o protegido.
- Solicitamos la autorización de venta a la AHC.
- Calculamos el precio máximo legal.
- Coordinamos el visado del contrato y la firma notarial.
💬 Trabajamos en toda la comarca del Maresme, incluyendo:
Alella, Argentona, Badalona, Cabrera de Mar, Cabrils, El Masnou, Mataró, Montgat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Teià , Tiana, Vallromanes, Vilassar de Dalt y Vilassar de Mar.