Uno de los errores más habituales al poner una vivienda en venta es esperar a tener un comprador para empezar a preparar la documentación.
Sin embargo, disponer de todos los documentos desde el principio puede acelerar la operación y evitar problemas durante la compraventa.
Si estás pensando en vender una vivienda en el Maresme o en cualquier punto de Cataluña, estos son los documentos que normalmente necesitarás.
Nota simple registral
La nota simple permite conocer la situación jurÃdica de la vivienda.
En ella aparecen datos como:
- titularidad
- superficie registral
- posibles cargas
- hipotecas inscritas
Es uno de los primeros documentos que suele solicitar un comprador.
Certificado de eficiencia energética
Actualmente es obligatorio para vender una vivienda.
Este certificado informa sobre el consumo energético del inmueble y debe estar disponible antes de comercializarlo.
Además, la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios inmobiliarios.
Cédula de habitabilidad
La cédula acredita que la vivienda cumple las condiciones mÃnimas para ser habitada.
Aunque existen excepciones, en muchas operaciones será necesaria para formalizar la compraventa y contratar suministros.
Recibos e información de la comunidad
Es recomendable tener preparados:
- último recibo del IBI
- certificado de estar al corriente de comunidad
- información sobre derramas aprobadas
- gastos de comunidad
Los compradores suelen solicitar esta información antes de tomar una decisión.
Escritura de propiedad
La escritura es el documento que acredita la adquisición del inmueble.
Aunque gran parte de la información puede obtenerse mediante el Registro de la Propiedad, disponer de la escritura facilita muchas gestiones.
Si existe hipoteca
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, conviene solicitar información actualizada sobre:
- capital pendiente
- costes de cancelación
- entidad financiera
Esto permitirá calcular correctamente los gastos de la operación.
Preparar la documentación ayuda a vender mejor
Muchos compradores valoran positivamente que la documentación esté preparada desde el inicio.
Esto transmite seguridad y permite resolver dudas rápidamente.
Además, evita retrasos cuando aparece un comprador interesado.
👉 Si quieres saber cuánto vale tu casa en el Maresme, puedes consultar nuestra guÃa completa.
¿Estás pensando en vender una vivienda?
💬 Trabajamos en toda la comarca del Maresme, ayudando a propietarios a vender su vivienda en municipios como Alella, Argentona, Badalona, Cabrera de Mar, Cabrils, El Masnou, Mataró, Montgat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Teià , Tiana, Vallromanes, Vilassar de Dalt y Vilassar de Mar.
Si estás pensando en vender y quieres saber qué documentación necesitas o qué pasos debes seguir, podemos ayudarte a preparar todo el proceso.
