Tener una hipoteca pendiente no impide vender una vivienda. De hecho, es una situación muy habitual en una compraventa.
Si estás pensando en vender una propiedad en el Maresme y todavÃa tienes parte de la hipoteca por pagar, es importante conocer cómo se gestiona la deuda y qué trámites tendrás que realizar.
La clave está en conocer de antemano cuánto queda pendiente y preparar correctamente la operación.
¿Se puede vender una casa si todavÃa tiene hipoteca?
SÃ. No es necesario terminar de pagar la hipoteca antes de poner la vivienda a la venta.
Lo habitual es que, llegado el momento de la compraventa, una parte del precio que paga el comprador se destine a cancelar la deuda pendiente con el banco.
El resto, descontando los gastos correspondientes, será para el vendedor.
Primer paso: saber cuánto queda por pagar
Antes de tomar decisiones conviene conocer el capital pendiente de la hipoteca.
No hay que confundir este importe con la cantidad que aparece simplemente como pendiente en una consulta bancaria. Para formalizar la venta será necesario solicitar a la entidad financiera la información y documentación correspondiente para cancelar la deuda en la fecha de la operación.
Esto permite calcular con mayor precisión cuánto dinero quedará realmente después de la venta.
¿Cómo se cancela la hipoteca al vender?
Cuando existe una hipoteca pendiente, normalmente se coordina su cancelación con la compraventa.
De forma simplificada:
- Se conoce la deuda pendiente con el banco.
- Se prepara la documentación necesaria para la firma.
- En la compraventa se destina la cantidad correspondiente a cancelar la deuda.
- Posteriormente se tramita la cancelación registral de la hipoteca.
Es importante distinguir entre pagar económicamente la deuda y eliminar posteriormente la carga del Registro de la Propiedad.
¿Y si el comprador también necesita una hipoteca?
No supone necesariamente un problema.
Es frecuente que el vendedor tenga una hipoteca pendiente y, al mismo tiempo, que el comprador necesite financiación para adquirir la vivienda.
En estos casos, bancos, notarÃa y las partes implicadas deben coordinar correctamente la operación para que la compraventa y la financiación puedan formalizarse.
¿Qué ocurre si debo más de lo que vale la vivienda?
Aquà la situación cambia.
Si la deuda pendiente es superior al importe que se obtendrá con la venta, el precio de compraventa no será suficiente por sà solo para cancelar completamente la hipoteca.
Antes de poner la vivienda en el mercado conviene estudiar esta situación con la entidad financiera y conocer qué alternativas existen.
Por eso, además de saber cuánto debes al banco, es fundamental conocer el valor de mercado actual de la propiedad.
👉 Si quieres saber cuánto vale tu casa en el Maresme, puedes consultar nuestra guÃa completa.
Calcula cuánto te quedará después de vender
El precio de venta no equivale al dinero neto que recibirá el propietario.
Antes de vender conviene tener en cuenta:
- capital pendiente de la hipoteca
- posibles gastos de cancelación
- impuestos derivados de la venta
- otros gastos asociados a la operación
Hacer estos números antes de comercializar la vivienda permite tomar decisiones con mucha más información.
Preparar la documentación con antelación
Si la vivienda tiene hipoteca, preparar la operación con tiempo ayuda a evitar retrasos cuando aparece un comprador.
Además de la documentación habitual de la vivienda, será necesario coordinar con la entidad financiera la documentación relacionada con la deuda y su cancelación.
Si quieres conocer el resto de documentación necesaria, puedes consultar nuestra guÃa sobre qué documentos necesitas para vender una vivienda en Cataluña.
¿Estás pensando en vender una vivienda con hipoteca?
💬 Trabajamos en toda la comarca del Maresme, ayudando a propietarios a vender su vivienda en municipios como Alella, Argentona, Badalona, Cabrera de Mar, Cabrils, El Masnou, Mataró, Montgat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Teià , Tiana, Vallromanes, Vilassar de Dalt y Vilassar de Mar.
Si todavÃa tienes una hipoteca y estás valorando vender, podemos ayudarte a estudiar el valor de la vivienda, la situación de la operación y los pasos necesarios para preparar la venta correctamente.
